财经那些事2025年08月08日 23:51消息，北京五环外购房全面取消限购，楼市迎来零门槛新时代，重磅政策利好刚需与外来人口置业。

　　 8月8日，北京市正式发布新一轮楼市调控新政，涉及限购调整、公积金贷款优化等多个关键领域，新政自8月9日起施行，引发市场广泛关注。

　　 此次政策最引人注目的举措之一，是全面取消五环外住房限购。符合购房条件的居民家庭，无论购买五环外的新房还是二手房，均不再限制购房套数。具体而言，京籍居民家庭以及连续在京缴纳社保或个人所得税满2年的非京籍家庭，均可在五环外自由购房。这一调整被视为对当前房地产市场供需关系的精准回应。

　　 与此同时，新政明确，成年单身人士在京购房将按照居民家庭标准执行限购政策。这意味着单身购房者在资格认定上与家庭等同，不再额外受限，有助于满足日益增长的单身群体住房需求。

　　 在公积金政策方面，新政实现了多项突破。对于在全国范围内曾有一笔已结清公积金贷款记录的购房家庭，原本被认定为二套房贷款，现调整为首套房认定，极大减轻了改善型需求的门槛压力。

　　 更进一步，二套房公积金最高贷款额度由60万元提升至100万元。若购房者同时符合支持绿色建筑发展、多子女家庭购房等政策条件，额度还可上浮40万元，达到140万元的上限，显著增强了贷款支持能力。

　　 此外，二套房公积金贷款的最低首付比例也进行了统一调整，由原先五环内不低于35%、五环外不低于30%，统一降至不低于30%，区域差异被消除，政策更加公平普惠。

　　 值得关注的是，每缴纳一年公积金的可贷额度从10万元提高至15万元。这意味着，缴存职工只需满7年零1个月即可贷满120万元基础额度，较此前所需的11年零1个月大幅缩短，提升了公积金制度的吸引力和实用性。

　　 新政还首次明确支持缴存人提取公积金用于支付购房首付款的同时申请公积金贷款，实现了“提取+贷款”双轨并行，有效缓解了购房者前期资金压力，提升了资金使用效率。

　　 需要强调的是，本次限购政策调整仅适用于五环外区域，五环内限购政策保持不变。京籍家庭五环内仍限购两套，非京籍家庭需连续缴纳社保或个税满三年方可购买五环内一套住房。这一“外松内稳”的策略，体现了政策在激活市场与防范过热之间的平衡考量。

　　 从市场背景看，北京楼市近期表现疲软。Wind数据显示，7月北京二手房网签量为12784套，环比下降15.6%；新房网签2881套，环比降幅达27.6%。成交量持续下滑，反映出市场信心仍显不足，购房者观望情绪浓厚。

　　 合硕机构首席分析师郭毅向21世纪经济报道记者表示，此次北京新政“超预期”，多措并举旨在激活改善型家庭及单身群体的购房意愿。他指出，北京五环外新房库存占全市总库存的78.7%，且多个区域已进入价格合理区间，取消限购有望加速去化，部分优质“好房子”项目或率先迎来成交反弹。

　　 我认为，将单身人士购房等同于家庭对待，不仅是政策的人性化体现，更是对社会结构变化的积极回应。随着单身人口比例上升，这一群体的住房需求不容忽视。政策放宽，既释放了市场潜力，也传递出政府保障居住权利的明确信号。

　　 而公积金政策的全面加码，则直击购房成本痛点。提高贷款额度、降低缴存年限门槛、支持首付提取，一系列组合拳大幅降低了刚需和改善型家庭的资金压力。特别是在当前利率环境和收入预期偏弱的背景下，公积金的杠杆作用被进一步放大，有望成为稳定楼市的重要支点。

　　 总体来看，本轮新政并非全面松绑，而是精准施策、靶向发力。五环外放开限购与五环内维持现状的“差异化调控”，既避免了全域刺激可能带来的投机风险，又为市场注入了真实需求动能。在“房住不炒”的基调下，北京正探索一条稳预期、促消费、保民生的房地产发展新路径。

　　 可以预见，随着新政落地实施，叠加“金九银十”传统旺季临近，北京楼市在下半年有望迎来阶段性回暖。尤其是五环外的新房市场，或将率先显现成交量回升迹象。但长期走势仍取决于经济复苏节奏、居民收入预期及后续政策协同力度。