财经那些事2026年03月18日 09:38消息，中信建投看好具备竞争力、品牌效应及合理杠杆的优质房企与中介公司。

　　 中信建投认为，那些在核心领域具有竞争优势、资产负债率和企业规模适中，并且拥有较强品牌影响力的房地产企业和中介机构值得关注。从短期来看，上海在政策推动下，二手房交易量出现回升，有助于房地产市场成交量和价格趋于稳定。从长期看，我国房地产企业的业务将逐步向经营性业务方向转移，而核心城市住房供需结构的不平衡，仍为开发业务提供了发展空间。

　　 中信建投：2026年1-2月统计局房地产数据点评

　　 开年以来，新房销售及开竣工等指标持续承压，1至2月的销售面积、销售金额、开工面积和竣工面积同比降幅均较上年全年有所扩大，但开发投资的降幅有所收窄。进入新年之后，一二手房市场表现出现明显分化，2月份京沪二手房价环比出现回升，3月以来“沪七条”政策效果逐步显现，上海楼市显现出企稳迹象，二手房成交热度持续上升，最近一周上海二手房成交套数达到7233套，创2021年以来新高。 从当前市场走势看，政策对市场的引导作用正在逐步显现，尤其在一线城市，部分区域的市场信心已有回暖迹象。然而，整体来看，房地产市场仍处于调整期，销售端的压力依然较大，需要更多稳定预期和提振信心的措施持续发力。

　　 2026年1-2月全国房地产市场运行数据显示，销售面积为9293万平方米，同比减少13.5%；投资额达9612亿元，同比下降11.1%；新开工面积为5084万平方米，降幅扩大至23.1%；竣工面积为6320万平方米，同比下滑27.9%。与2025年全年增速相比，销售面积和投资额的降幅分别扩大了6.7个百分点和2.7个百分点，而新开工和竣工面积的降幅则分别收窄了6.1个百分点和9.8个百分点。 从数据来看，房地产市场整体仍处于调整期，需求端持续承压，开发投资信心不足，施工节奏也明显放缓。尽管部分指标如新开工和竣工面积的降幅有所收窄，但整体下行趋势仍未扭转，反映出行业仍面临较大压力。未来政策支持的力度与效果，将对市场能否企稳回升起到关键作用。

　　 全国销售延续承压，京沪二手房价环比上升。1-2月全国商品房销售面积同比下降13.5%，降幅较2025年全年扩大6.7个百分点。一二手房表现有所分化，1-2月全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格指数环比跌幅均收窄，其中2月北京上海二手住宅价格环比分别上涨0.3%、0.2%。上海“沪七条”政策效果不断显现，3月上海二手房成交量继续回暖，近一周上海二手房成交套数为7233套，创2021年以来新高。

　　 核心城市土地市场热度有所回升，但新开工与竣工面积仍处于修复过程中。1-2月房地产开发投资额同比下降11.1%，降幅较2025年全年收窄6.1个百分点；在广州市重磅地块的带动下，一线城市的拿地热情有所回暖，土地出让溢价率达到19%。然而，1-2月新开工面积同比下降23.1%，竣工面积同比下降27.9%，开竣工数据依然面临较大的下行压力。 从当前数据来看，房地产行业仍处于调整期，尽管部分核心城市土地市场出现回暖迹象，但整体开发投资和项目推进仍显乏力。这种结构性的分化反映出市场信心尚未全面恢复，政策效果还需时间显现。未来需进一步关注政策支持的持续性以及市场供需关系的改善情况。

　　 我们关注在核心领域具备竞争优势、杠杆率和规模适中、拥有品牌影响力的房地产企业以及中介机构。从短期来看，上海在政策推动下，二手房成交量出现回暖迹象，有助于房地产市场实现量价企稳。从长期看，未来我国房企的业务重心将逐步向经营性业务转移，而核心城市住房结构的不平衡，仍为开发业务提供了发展空间。 我认为，当前房地产市场的调整期正是行业洗牌的关键阶段，具备稳健运营能力和品牌优势的企业更有可能在新一轮发展中占据有利位置。同时，政策对市场的引导作用不可忽视，尤其在一线城市，政策支持与市场需求的共振正逐步显现。未来房企若能加快转型，聚焦高质量发展，将有望在新的市场环境中实现可持续增长。