中信建投：单月销售量价跌幅收窄，北京新政或提升楼市活力。

　　 中信建投研报指出，7月新房销售面积和销售金额的同比跌幅相比6月均有收窄，竣工面积的降幅也明显缩小。在二手房市场方面，70个大中城市的房价呈现分化态势，核心城市房价率先企稳。7月70城整体二手房价环比下降0.3%，但上海、广州和深圳的房价环比均出现上涨，其中上海已连续5个月上涨，广州和深圳则连续4个月上涨。北京近期推出楼市新政，公积金贷款额度大幅提升，这一政策有望进一步提升当地楼市的活跃度。 从土地市场来看，一线城市供应相对充足，房企补仓核心城市的意愿较强。7月一、二、三线城市宅地成交溢价率分别为18%、9%和3%。随着去库存政策的持续推进，截至7月末，全国商品房待售面积同比下降0.8%，已连续五个月保持下降趋势。 从当前数据来看，房地产市场正在逐步回暖，尤其是一线城市表现更为突出。政策支持与市场信心的恢复正形成合力，推动市场向好发展。不过，不同城市之间的分化依然明显，未来仍需关注政策持续性及市场基本面的变化。

　　 中信建投：单月销售量价跌幅均有所放缓，北京新政或助力提升楼市活跃度

　　 7月新房销售面积及金额同比跌幅较6月均有所收窄，竣工面积跌幅显著收窄。70个大中城市二手房价分化，核心城市率先企稳；7月70城整体二手房价环比下降0.3%，上海、广深环比均上涨，其中上海已连续5个月上涨，广深为4个月。北京推出楼市新政，公积金贷款额度大幅提升，北京楼市新政有望提高楼市活跃度。土地方面，一线城市供给领先，房企补仓核心城市意愿较高，7月一/二/三线城市宅地成交溢价率分别为18%/9%/3%。随着去库存持续推进，截至7月末全国商品房待售面积同比下降0.8%，已连续5个月下降。

　　 统计局公布2026年7月房地产市场运行情况，7月单月房地产销售面积、投资额、新开工面积、竣工面积分别为4881万方、4935亿元、3461万方、1974万方，同比增速分别为-13.4%、-27.4%、-27.8%、-18.5%，较2026年6月分别+0.9pct、-3.0pct、-1.8pct、+6.5pct。

　　 新房市场在单月的销售量和价格跌幅均有所收窄，北京近日推出新的房地产调控政策。7月份，全国商品房销售面积为4881万平方米，同比下降13.4%，降幅比6月份缩小了0.9个百分点；销售金额为4773亿元，同比下降8.9%，降幅较6月收窄5.0个百分点。70个大中城市的新建商品住宅价格环比下降0.2%，降幅与2026年6月持平，其中共有17个城市的新建商品住宅价格环比上涨；二手住宅价格环比下降0.3%，降幅同样与2026年6月持平，其中有5个城市二手住宅价格环比上涨。具体来看，上海、北京、深圳、广州的新建商品住宅价格环比分别上涨0.3%、0.0%、0.2%、0.4%。其中，上海已连续6个月实现二手房价环比上涨，而广州和深圳也已连续5个月二手房价环比上涨。北京近期出台楼市新政，大幅提高公积金贷款额度，该政策有望进一步提升市场活跃度。

　　 一线城市宅地供给和成交溢价率均有所上升，商品房待售面积持续减少。1至7月，房地产开发投资额同比下降19.2%，降幅较1至6月扩大1.2个百分点；新开工面积同比下降24.0%，降幅较前六个月扩大0.6个百分点；竣工面积同比下降23.2%，降幅较前六个月收窄0.5个百分点。从土地市场来看，7月份一、二、三线城市宅地成交溢价率分别为18%、9%、3%。随着土地供给逐渐减少，去库存政策持续发力，截至7月末，全国商品房待售面积同比下降0.8%，降幅较1至6月收窄0.1个百分点，已连续五个月保持下降趋势。 从当前数据看，房地产行业仍处于调整期，但部分指标出现积极变化，尤其是去库存成效初显，显示出政策调控的逐步见效。不过，投资和新开工的持续下滑仍需关注，表明市场信心尚未完全恢复。未来若能进一步优化政策组合，或可为行业带来更稳定的复苏环境。

　　 一线城市房地产市场持续回暖，房价保持稳定态势，市场信心逐步增强，投资者对行业内的龙头企业表示看好。在港股市场中，重点关注香港房地产龙头企业新鸿基地产，以及香港REITs领域的领军者领展房产基金等；在商业领域，则关注那些拥有丰富优质商业地产、具备强大运营能力的企业。