财经那些事2025年12月25日 13:13消息，华泰证券预测2026年房企将迎产品力革命，硬核产品成周期话语权关键。

　　 12月22日至23日，住房和城乡建设部召开全国住房城乡建设工作会议，系统总结2025年房地产领域重点工作，并对2026年重点任务作出部署，同时前瞻性展望“十五五”时期房地产发展路径。此次会议被业内视为继中央经济工作会议之后，房地产政策落地层面的关键定调，释放出“稳市场”与“转模式”双轨并进的清晰信号。

　　 值得注意的是，会议通稿中“高质量”一词高频出现19次，较2024年会议增加8次——这一量化细节绝非偶然。它折射出政策重心已从阶段性“止跌回稳”加速转向结构性重塑：既要守住不发生系统性风险的底线，更要在城市更新、保交房、“好房子”建设等实践中探索可持续的新发展范式。相比过去侧重短期托底，当前政策逻辑更具纵深感和制度设计意味，体现出对行业发展规律的再认识。

　　 会议明确2026年将聚焦四大抓手：一是全面推行“主办银行制”，要求每个房地产项目须指定唯一主办银行，实现银企权责绑定、利益共享、风险共担。此举直击融资协调机制落地难的痛点——过去“协调”易流于形式，而“主办”则压实了金融机构的尽职责任，有望实质性改善优质项目融资可得性，也为后续房企信用分层提供操作基础。

　　 二是稳妥推进现房销售制度。会议提出“所见即所得”的核心原则，强调其在根治交付风险中的基础性作用；对仍实行预售的项目，则要求进一步规范预售资金全流程监管。需要指出的是，现房销售并非“一刀切”时间表，而是以试点先行、分类推进为路径。这既回应了购房者最关切的安全诉求，也兼顾了行业流动性现实，体现政策制定的务实性与渐进性。

　　 三是重申“因城施策、精准施策”原则，赋予城市政府更大调控自主权。这意味着2026年各地限购、限售、首付比例、房贷利率等限制性政策的优化节奏与力度，或将呈现更大差异化。一线城市或侧重改善型需求支持，强二线城市可能加快存量去化节奏，而部分库存压力大的城市则有望出台更具突破性的托底措施——政策工具箱正从“全国统一开关”转向“城市精准滴灌”。

　　 尤为值得关注的是，“好房子”建设已从概念走向体系化实践。会议提及“6633”“365”等建造标准体系初步成势，涵盖绿色低碳、智能建造、适老化、健康性能等多维指标。这标志着房地产供给逻辑正在发生根本转变：产品力不再仅是营销话术，而将成为决定企业生存空间的核心生产要素。未来，能持续输出符合新标准、匹配新需求的房企，才可能真正穿越周期。

　　 在行业深度调整背景下，本次会议亦为产业链相关方指明新机遇。物管企业凭借现金流稳定性、轻资产运营优势及与“好房子”服务场景的天然契合，正从传统住宅配套角色升级为居住品质服务商。尤其在存量时代，运营能力将成为房企真正的“现金生命线”——这不仅是财务指标，更是客户黏性、品牌信任与长期估值的底层支撑。

　　 综合来看，住建部此次会议传递出一个关键判断：房地产市场已进入“政策托底”与“内生进化”并行的新阶段。控增量、去库存、优供给不是简单重复旧逻辑，而是以供给侧改革为支点，撬动整个行业的质量变革。对于市场主体而言，比等待政策红利更重要的是加速自身能力重构——信用是底线，城市是底盘，产品是刀锋，三者缺一不可。唯有如此，方能在“十五五”高质量发展的主航道中锚定新坐标。